Покупка квартиры в Турции: советы

buy apartmentЕсли вы подумывайте о покупке квартиры в Турции, добро пожаловать на один из самых популярных мировых рынков недвижимости. Турция приветствует тысячи иностранцев ежегодно, желающих стать владельцами недвижимости в Турции. Инвестируя в такие районы, как Стамбул, Анталия, Бодрум, Бурса, Кушадасы и Фетхие, покупатели иностранной недвижимости достигли рекордного уровня.

Как и в случае с любыми инвестициями в недвижимость, покупатели стремятся максимально увеличить прирост капитала, не подозревая подводных камнях. Итак, в этой статье мы подведем итоги рынка, ответим на популярные вопросы, выделим области, в которых покупают иностранцы, опишем процесс и дадим несколько советов, как сделать эти инвестиции в недвижимость выгодными для вас.

Национальности иностранцев

Разнообразие национальностей поражает, что доказывает международный интерес к турецкой собственности. Россияне и украинцы покупающие квартиры и виллы, увеличились втрое в районе Анталии, который долгое время был для них излюбленным местом отдыха.

Почему иностранцы покупают недвижимость в Турции?

Причин много, но движущей силой является прибыльный обменный курс. По сравнению с тем, что было три года назад, покупая в долларах США, евро, фунтах или других валютах, иностранцы, просто отдыхающие в Турции или покупающие недвижимость, получают за свои деньги больше турецких лир, чем когда-либо прежде.

Рынок также претерпел значительный скачок, когда правительство Турции изменило правила и снизило минимальный входной уровень для получения гражданства за инвестиции в недвижимость с 1 миллиона долларов США до всего лишь 250 000 долларов США. Еще тысячи людей неожиданно получили право жить и работать в Турции.

Другие причины, по которым люди покупают, включает в себя низкую стоимость жизни, культура, наполненная гостеприимством, образ жизни, простой процесс покупки и хорошую турецкую погоду.

Вид на жительство и гражданство при покупке недвижимости

Поскольку вид на жительство и гражданство являются движущей силой рынка, важно уточнить требования для въезда. Если ваш бюджет ниже 250 000 долларов, вы подаете заявление на получение вида на жительство в Турции, если хотите жить в Турции. Это включает в себя доказательство того, что вы можете финансово поддерживать себя, не зависящий от покупки недвижимости. Даже если вы получите вид на жительство в Турции, вам понадобится отдельная рабочая виза для трудоустройства.

Если ваш бюджет превышает 250 000 долларов, подайте заявление на получение гражданства, которое дает те же права на работу и жизнь, что и турок. Некоторые застройки одобрены правительством, и без права продажи не менее 3-х лет. 

Процесс покупки?

Первым делом нужно найти квартиру, внести залог и согласовать график платежей. Вам также понадобится налоговый номер, который мы помогаем нашим клиентам сделать . Турецкое законодательство не требует использования адвоката, но мы рекомендуем вам это сделать, чтобы составить контракт и выполнить определенные юридические проверки документации чтобы защитить инвестиций. 

После утверждения заявки на право собственности, можете спокойно въезжать в свои владения. Это очень просто, процесс занимает 3 недели. В целом, включая юристов, нотариуса, переводчика и налоги, на закупочные расходы приходится от 5 до 8%.

Консультации по оплате квартирного комплекса

В Турции, если в доме меньше шести квартир, им не нужно иметь управленческую команду. Однако поговорите с соседями о порядке уборки общих подъездов и оплаты общего электричества.

Если имеется более шести квартир, то по турецких законам о кондоминиумах гласит, что в комплексе должна быть команда менеджеров, которая будет заниматься содержанием и обслуживанием всех общественных зон. Они различаются, но включают бассейны, ландшафтные сады, тренажерные залы, сауны и сотрудников службы безопасности.

Раз в год в комплексе должно проводиться общее собрание для обсуждения текущих вопросов, но в любое время вы можете попросить показать финансовые отчёты или поговорить с руководством. Каждая квартира платит плату за эти коммунальные услуги, и по-турецки это называется АЙДАТ.

Если вы или ваши соседи не заплатите этот сбор, вы можете быть привлечены к суду. Плата варьируется от комплекса к комплексу и будет увеличиваться с ежегодным ростом стоимости жизни. Не забудьте учесть эту в стоимость в расходов.

Сколько стоят квартиры?

Это зависит от региона и квартиры, которую вы хотите купить. На цену влияют и другие факторы. Например, чем выше в доме квартира, тем дороже она стоит, потому что она классифицируется как дуплекс и имеет лучший вид. Меньше всего в доме стоят квартиры на цокольных этажах.

Расположение на курорте также важно. Чем ближе здание к береговой линии или центрам города, тем выше цена за квадратный метр. Цены начинаются от 40 000 евро на бюджетных курортах, таких как Алтинкум, и могут доходить до 1 миллиона евро для пляжных гостиничных резиденций в таких местах, как Алания, Яликавак, Бодрум.

Сдача в аренду вашего турецкого дома

Учитывая, что Турция является одним из самых быстрорастущих туристических рынков в мире, неудивительно, что инвесторы в недвижимость обращаются к ней в поисках доходов от сдачи в аренду. Если вы задумываетесь об сдаче в аренду своей квартиры в Турции, есть два способа сделать это.

Первый - назначить команду менеджеров, которая займется всем: от маркетинга, бронирования, уборки, и обслуживания. Второй - сдавать самому. Для обоих методов, если вы ищете краткосрочную аренду на время отпуска, которая приносит более высокий доход, чем долгосрочные арендаторы, вам необходимо соблюдать Закон Турции о декларировании личности.

В нем говорится, что все владельцы должны указывать, кто находится в их собственности, когда и как долго. Вам нужно будет ввести эту информацию в официальную систему GIYKIMBIL. Другой важный аспект, который следует учитывать, - это налоговые платежи, которые являются юридическим обязательством.

Дома под строительство, под ключ или перепродажа

Учитывая, что в Турции продаются тысячи квартир, если выбор вас ошеломляет, можно сузить круг поиска, решив, купить дома на стадии строительства, под ключ или на продажу. У каждого сектора есть свои преимущества и недостатки.

Дома на стадии строительства продаются по сниженным ценам, но вы не можете увидеть их самостоятельно до завершения строительства. Попросите показать планы этажей, в которых также указано пространство каждой комнаты. Однако большим преимуществом является то, что вы можете внести незначительные изменения в декор и дизайн, так что это похоже на создание индивидуального дома.

Где купить в Турции

Турция является 37- й по величине страной в мире, поэтому есть сотни направлений, из которых можно выбирать для покупки. Современные тенденции для иностранцев показывают, что они держатся подальше от востока, поскольку это районы, не имеющие выхода к морю. Большинство продаж зарубежных домов происходит на побережье Эгейского и Средиземного морей, а также в Стамбуле.

.

Избегайте ловушек при покупке

1: Не торопитесь. 

2: Думайте об этом как о долгосрочной инвестиции, потому что на рынке есть много недвижимости для продажи, где цены снижены.

3: Всегда используйте независимого и поверенного агента и следуйте его советам.

4. Чтобы мы помогли в покупке квартиры в Турции, свяжитесь с нами по электронной почте или по телефону. Также просмотрите наши списки квартир на продажу . Каждое объявление включает в себя такую ​​информацию, как фотографии, местоположение, основные характеристики или отправьте нам свой бюджет и желаемое место для покупки, чтобы получить потенциальную недвижимость по электронной почте.