Глядя на наше портфолио выставленных на продажу объектов недвижимости в Алании, мы видим, что в 2021 году появились определенные закономерности. Год был не чем иным, как богатым событиями: от текущих событий, связанных с COVID, до падения турецкой лиры, неопределенного туристического рынка, и все это повлияло на жилье в Турции.
Учитывая непредсказуемость, делать прогнозы на 2022 год сложнее, чем раньше. Нынешние времена показывают, что мы ожидаем постоянных изменений, но рынок жилья Турции, кажется, всегда адаптируется и выходит на первое место по продажам зарубежного жилья. Имея это в виду, мы оглядываемся на прошедший год, выделяем популярные объекты недвижимости, просмотренные нашими клиентами, и пытаемся предсказать развитие событий в течение следующих двенадцати месяцев.
Индустрия жилищного строительства в Турции
1: COVID повлиял на тенденции рынка недвижимости
Люди поняли, что COVID никуда не денется, поэтому покупатели изменили свои привычки при покупке новых домов. В результате спрос на большинство прибрежных курортов Средиземного моря в Алании увеличился, особенно со стороны покупателей, которые обычно живут в крупных городах Турции или за рубежом. Внезапный всплеск спроса привел к резкому росту стоимости недвижимости, поскольку покупатели искали виллы с частными садами и бассейнами, чтобы еще больше дистанцироваться от рисков COVID.
2: Увеличение стоимости строительства
Девальвация турецкой лиры привела к увеличению стоимости строительных материалов, импортируемых из-за границы, и, в свою очередь, повлияла на цены на жилье в Алании. Во один из периодов обменный курс турецкой лиры к евро превысил ошеломляющие 20 лир. Но затем внезапно завис между 14.00 и 16.00 лир на фоне выступления Реджепа Тайипа Эрдогана. Он заявил, что Турция станет более самостоятельной и независимой от импорта, который колеблется при девальвации турецкой лиры. Однако мнения экспертов относительно эффективности новой экономической политики Турции разделились, поскольку план предусматривает более низкие процентные ставки, что, по их словам, не сдержит инфляцию.
3: Увеличение числа иностранных покупателей в Алании
Поскольку турецкая лира за год обесценилась почти на 55%, все больше иностранцев совершают покупки в сфере туризма. Сообщается, что болгары приезжают на границу с Турцией, чтобы заполнить свои чемоданы перед возвращением. Точно так же это привело к увеличению числа покупателей иностранного жилья. Газета Daily Sabah сообщила: «Продажи турецкой недвижимости иностранцам достигли рекордного месячного максимума в ноябре, а также подняли продажи за 11 месяцев до самого высокого уровня за всю историю, как показали официальные данные во вторник, поскольку обесценение турецкой лиры сделало покупки дешевле для тех, кто будет покупать за твердую валюту».
4. Самая популярная бюджетная недвижимость
Апартаменты с одной спальней в Алании вызвали большой интерес на рынке жилья.
5: Ожидания от 2022 года
Как видите, череда неожиданных событий заставила рынки жилья Турции оставаться в напряжении. Поскольку COVID не показывает признаков исчезновения, мы ожидаем, что все больше компаний переходят на удаленную работу для сотрудников. Несмотря на экономические проблемы Турции, иностранцы, спрос на недвижимость для получения турецкого гражданства за инвестиции, будут продолжаться.
Несмотря на новости о закрытии из-за Omicron, Турция, как обычно, откроется для туристов к маю. Однако поток туристов зависит от политики других стран и от того, как COVID повлияет на повседневную глобальную жизнь в течение следующих пяти месяцев. Единственный вопрос без ответа, будущее турецкой лиры оставляет всех разделенными на то, как валюта будет вести себя и как Турция реализует свою новую экономическую политику.