В связи с увеличением объема продаж недвижимости в Турции и огромным объемом инвестиций в недвижимость, у инвесторов и тех, кто заинтересован в покупке недвижимостью, участились вопросы о свидетельстве о праве собственности в Турции (Тапу).
Так что же такое тапу? В чем важность тапу по недвижимости? Где взять Тапу? Каковы процедуры получения тапу? Какие виды тапу в Турции? Могут ли несколько владельцев совместно использовать один документ о праве собственности? Сколько стоит документ о праве собственности на недвижимость в Турции?
Мы постараемся ответить на все эти вопросы относительно свидетельства о праве собственности в Турции,.
Что такое Тапу?
Тапу - это арабское слово в турецком языке Tapu, означающего «документ о праве собственности»: это документ, который делается в отношении к определенной собственности, и указанием владельца. Он содержит информацию об имуществе, номере недвижимого имущества и указывает местонахождение собственности.
Слово Тапу: это турецкое слово происхождения, производное от греческого слова (τόπος), означающего участок земли, а слово тапу взято из официальных законов, которые использовались странами Османской исламской халифатской империи и являются все еще используется в некоторых странах, которые были частью Османского халифата, таких как Турция, Ирак, Сирия и Палестина. Слово тапу используется в Турции, Ираке и Леванте для обозначения титула на недвижимость и земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Слово Тапу используется для обозначения следующих значений:
(Титул - Документ - Акт права собственности на землю - Документ или свидетельство о праве собственности на недвижимость)
Кроме того, слово «тапу» применяется к зданию официального департамента недвижимости турецкого государства, из которого выдан был выдан.
Информация о тапу:
• Документ о праве собственности на недвижимость (тапу) выдается только владельцу недвижимости, законному владельцу собственности. Что касается лиц, которые не имеют права собственности, например, арендодатель или залогодатель, им не выдается документ о праве собственности.
• Если собственность принадлежит более чем одному лицу, предоставляется только одна облигация, в которой указывается доля каждого из владельцев в собственности.
• Документ о праве собственности (тапу) показывает право собственности на человека, чье имя упоминается в документе о недвижимости, поэтому, если в столбце владельца упоминается только имя одного человека без указания процента в виде (1/2) или чего-то еще, тогда это означает, что собственность полностью принадлежит только лицу, указанному в документе.
• Если упоминается определенный процент, то это означает, что в собственности есть партнер и что лицо, имя которого упоминается, владеет недвижимостью в пределах процента, указанного в свидетельстве о праве собственности (Тапу).
Важность Тапу:
Документ о праве собственности (Тапу) требуется в большинстве официальных государственных заведениях, связанных с недвижимостью, для продажи, покупки или наследования собственности и т. Д.
Это также доказывает, что лицо имеет право собственности на определенный участок земли или право собственности на здание или часть здания в качестве квартиры.
Порядок получения Тапу:
Процедура получения тапу начинаются после завершения процесса покупки, написания контракта, подписания обеими сторонами и выплаты аванса, и процедуры резюмируются путем подачи запроса на передачу права собственности турецкому государству. К земельному кадастру и земельному отделу прилагаются следующие документы:
• Контракт, посредством которого происходил процесс покупки и продажи.
• Копия документа, удостоверяющего личность, как для продавца, так и для покупателя.
• Копия оригинального тапу.
• Справочные документы для продавца, полученные от муниципалитета.
• Три личные фотографии покупателя.
После этого продавца и покупателя вызывают в Департамент земельного кадастра Турции для проведения окончательного процесса продажи, где присяжный переводчик и судья земельного кадастра объясняют статус проданной собственности, читают условия соглашения, что вся сумма выплачена покупателем продавцу, а затем просят подписать обе стороны, а затем выдается документ тапу.
Сборы за регистрацию недвижимости (тапу) в Турции
• Сбор за регистрацию земли (Тапу) является одним из важных пунктов, который необходимо принять во внимание и согласовать перед покупкой недвижимости, потому что это немалая сумма, поскольку размер сборов за (Тапу) составляет 4 процента от цены на недвижимость, установленную государством как для продавца, так и для покупателя.
• Несмотря на то, что в этом контексте нет четкого и ясного текста, сборы обычно взимаются со стороны покупателя, что означает, что покупатель платит 4 процента от общей стоимости недвижимости в качестве сбора за регистрацию недвижимости (тапу), например: если стоимость недвижимости составляет 100 тысяч турецких лир, тогда плата за регистрацию титула составит 4 тысячи турецких лир.
• Следовательно, эта сумма должна быть принята во внимание и обговорена между двумя сторонами заранее, а также метод ее четкой оплаты между продавцом и покупателем, а в случае посредника между продавцом и покупателем, комиссия, которую получит посредник, должна быть определена вместе с расходами, связанными с уплатой комиссионных.